مشاوره سرمایهگذاری رایگان
صندوق املاک و مستغلات ابزاری است که امکان سرمایهگذاری غیرمستقیم در بازار ملک و کسب سود از آن را فراهم کرده است. بیش از هفتاد درصد از پورتفوی صندوق سرمایه گذاری مسکن در بورس به خرید ملک (یا اجاره با هدف اجاره‌دهی مجدد) اختصاص می‌یابد. هر چه از سبد دارایی این صندوق باقی ماند، با توجه به استراتژی مدیران صندوق به اوراق بهادار با درآمد ثابت یا سپرده‌های بانکی اختصاص می‌یابد.
چرا در صندوق املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنیم؟
صندوق املاک آگاه، علاوه بر مزایای دیگر صندوق‌های بازار سرمایه‌گذاران خود را از امتیازات دیگری نیز بهره‌مند می‌کند، از جمله:
- کسب سود از بازار مسکن بدون نیاز به منابع مالی چشمگیر
- ایجاد تنوع در پورتفوی سرمایه‌گذاران
- خرید ساده و سریع واحدهای صندوق بدون درگیری با فرایندهای مالکیت و نگهداری ملک
- کسب سودی بیشتر از معامله مستقیم ملک در بازار مسکن
- بهره‌مندی از نقدشوندگی بالاتر نسبت به معامله مستقیم ملک
- امکان کسب سود از پتانسیل‌های بازار مسکن بدون نیاز به ابزارهای تحلیل بازار
- شفافیت و امنیت بالای سرمایهگذاری با نظارت مستقیم سازمان بورس
- امکان کلاه‌برداری نزدیک به صفر با نظارت مستقیم سازمان بورس و اوراق بهادار
- امکان حفظ ارزش دارایی در برابر اثر مخرب تورم
- کسب بازدهی بیشتر نسبت به صندوق‌های درآمد ثابت یا اوراق درآمد ثابت
- بهره‌مندی از یک هیئت کارشناسی برای ارزش‌گذاری دارایی‌های صندوق
بازدهی صندوق املاک
بازار املاک در کشور ما به عنوان بازاری پویا با پتانسیل‌های متعدد کسب سود شناخته می‌شود. با این حال، بهره‌مندی از این سود پیش از فعالیت صندوق‌های املاک وابسته به منابع مالی چشمگیر بود. با فعالیت صندوق‌های املاک امکان تجمیع دارایی‌های خرد برای کسب سود از این بازار فراهم شد. این صندوق با فراهم کردن فرصتی برای سرمایه‌گذاران خرد، زمینه‌ای برای بهره‌مندی از این بازار را فراهم کرده است. بازدهی این صندوق با توجه به اختصاص بخش اعظم پورتفوی آن به خرید یا اجاره ملک، در راستای رشد بازار مسکن خواهد بود. سرمایهگذاری در این صندوق با توجه به امکان خرید املاک با کاربریهایی صنعتی، تجاری، اداری، رفاهی و ... می‌تواند بازدهی بالاتری برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند.
ویژگی املاک خریداری شده توسط صندوق املاک آگاه
املاکی که صندوق X آگاه برای سرمایهگذاری انتخاب می‌کند، لازم است ویژگی‌های مشخصی داشته باشد، از جمله:
- این املاک باید واقع در ایران باشند.
- کاربری این املاک باید مشخص باشد.
- این املاک باید سند رسمی قابل انتقال به غیر و گواهی پایان کار معتبر مالکیت داشته باشند.
- این املاک نباید در رهن یا وثیقه باشند.
- این املاک نباید مالکیت معارض داشته باشند.
- نباید منع قانونی، قراردادی یا قضایی برای مالیکت این املاک وجود داشته باشد.
- این املاک نمی‌توانند شامل زمین‌هایی بدون بنا یا بناهای غیرمتناسب با مساحت زمین باشند.
سرمایه گذاری در صندوق املاک مناسب چه اشخاصی است؟
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات از گذشته تا امروز طرفداران زیادی را به خود اختصاص داده است. پس از فعالیت صندوق املاک و مستغلات در بورس زمینه‌ای برای بهره‌مندی طیف گسترده‌تری از سرمایه‌گذاران از پتانسیل‌های این بازار فراهم شد. این صندوق برای دو گروه از سرمایه‌گذاران جذابیت بالایی خواهد داشت:
- فعالان بازار سرمایه: این گروه می‌توانند با سرمایهگذاری در صندوق املاک علاوه بر ایجاد تنوع در پورتفوی خود، یک سرمایهگذاری پایدار و با ثبات را تجربه کنند.
- فعالان خارج از بازار سرمایه:این گروه هم می‌توانند برای حفظ ارزش دارایی خود در برابر تورم از صندوق املاک استفاده کنند. به علاوه، این افراد با این سرمایهگذاری می‌توانند بدون درگیری با فرایندهای انتقال مالکیت و ... در املاک سرمایهگذاری کنند.